ZGŁOSZENIE ODBUDOWY, REMONTU LUB ROZBIÓRKI OBIEKTU BUDOWLANEGO ZNISZCZONEGO LUB USZKODZONEGO W WYNIKU DZIAŁANIA ŻYWIOŁU

1. Podstawa prawna

Ustawa z dnia 11 sierpnia 2001 r. o szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu.

2. Roboty budowlane wymagające zgłoszenia

Remont większości obiektów uszkodzonych w wyniku działania żywiołu nie wymaga zgłoszenia. Nie dotyczy to jednak obiektów wpisanych do rejestru zabytków.

Nie wymaga pozwolenia na rozbiórkę oraz zgłoszenia rozbiórki zniszczonych w wyniku działania żywiołu:

1. budynków mieszkalnych jednorodzinnych nieobjętych formami ochrony konserwatorskiej,

2. budynków i budowli, nieobjętych formami ochrony konserwatorskiej, o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości.

3. Podmiot dokonujący zgłoszenia

Zgłoszenia dokonuje inwestor.

Inwestorem może być:

• osoba fizyczna,
• osoba prawna,
• jednostka nieposiadająca osobowości prawnej (w przypadku państwowej i samorządowej jednostki organizacyjne i organizacji społecznej).

Inwestor może działać przez pełnomocnika.

4. Organ właściwy do rozpatrzenia zgłoszenia

Zgłoszenia dokonuje się w organie administracji architektoniczno-budowlanej.

Organem administracji architektoniczno-budowlanej jest:

• starosta (w miastach na prawach powiatu rolę starosty pełni prezydent miasta)
• wojewoda (w zakresie spraw wymienionych w art. 82 ust. 3 i 4 Prawa budowlanego)

5. Zawartość zgłoszenia

W celu wypełnienia zgłoszenia konieczne będzie wskazanie danych dotyczących:

• inwestora (w tym danych do korespondencji)
• pełnomocnika (jeżeli inwestor zamierza działać przez pełnomocnika)
• robót budowlanych.

W zakresie danych dotyczących robót budowlanych należy podać:

• rodzaj wykonywania robót budowlanych
• zakres wykonywania robót budowlanych
• miejsce wykonywania robót budowlanych (w szczególności adres lub dane ewidencyjne z Centralnej Ewidencji Gruntów i Budynków)
• sposób wykonywania robót budowlanych
• termin rozpoczęcia robót budowlanych.

Do zgłoszenia odbudowy obiektu budowlanego

1. o którym mowa w art. 4 pkt 1 lit. b*
2. o kubaturze nie większej niż 2000 m3 i większej1000 m3
3. o kubaturze nie większej niż 1000 m3 i o wysokości większej niż 12 m nad poziomem terenu – w miejsce szkicu lub rysunku dołącza się projekt architektoniczno-budowlany sporządzony w sposób, który nie narusza ustaleń aktów prawa miejscowego

Uwaga! W stosunku do obiektów budowlanych zniszczonych w wyniku działania żywiołu, z wyjątkiem budowli regulacyjnych na wodach oraz urządzeń wodnych, nie stosują się niektórych przepisów ustawy- Prawo budowlane, dotyczących postępowania w przypadku wystąpienia katastrofy budowlanej, t.j. art. 74, art. 75 ust. 1 pkt 2 i ust. 2, art. 76 ust. 1-13 oraz art. 76a-79 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

*dotyczy obiektu budowlanego o wymiarach obiektu zniszczonego lub uszkodzonego albo o innych wymiarach - na terenie tej samej gminy w innym miejscu:

• wskazanym w miejscowym planie odbudowy, miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, albo
• w przypadku infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych lub w przypadku infrastruktury technicznej, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 6 tej ustawy - uzgodnionym z właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub zarządcą nieruchomości, na której lub nad którą ta infrastruktura jest umieszczona.

6. Załączniki do zgłoszenia

W zgłoszeniu określa się zakres i sposób wykonania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.

Do zgłoszenia dołącza się, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki.

W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia, właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia brakujących dokumentów w określonym terminie, a w przypadku nieuzupełnienia tych dokumentów - sprzeciwia się w drodze decyzji.

7. Termin na dokonanie zgłoszenia

Zgłoszenia, o którym mowa w art. 7 ust. 2, dokonuje się przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 7 dni od dnia doręczenia zgłoszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł, w drodze decyzji, sprzeciwu.

O przystąpieniu do rozbiórki inwestor informuje natomiast organ administracji architektoniczno-budowlanej w terminie 7 dni od dnia rozpoczęcia robót.

8. Termin na rozpatrzenie zgłoszenia przez organ

7 dni.

9. Postępowanie w sprawie zgłoszenia w postaci elektronicznej

Dokonanie zgłoszenia w postaci elektronicznej poprzez ePUAP nie przesądza, że dalsza korespondencja między inwestorem (jego pełnomocnikiem) i organem będzie odbywać się w tej postaci.

Inwestor (jego pełnomocnik) dokonując zgłoszenia w postaci elektronicznej poprzez ePUAP będzie decydował, czy wyraża zgodę na doręczenie korespondencji w tej sprawie za pomocą środków komunikacji elektronicznej. Jeżeli przy wypełnianiu zgłoszenia takiej zgody nie wyrazi, dalsza korespondencja będzie odbywać się w postaci papierowej.

Natomiast w stosunku do osób i firm posiadających elektroniczną skrzynkę e-Doręczeń, organ ma obowiązek przekazywać korespondencję na adres elektroniczny e-Doręczeń.

10. Opłaty przy zgłoszeniu

W zakresie opłaty skarbowej istnieje zwolnienie dla czynności urzędowych, wydania zaświadczeń lub zezwoleń, złożenie pełnomocnictwa, prokury, jego odpisu, wypisu, kopii w sprawach związanych z usuwaniem skutków powodzi – dokonanych, złożonych i wydanych do 15 września 2025 r.

11. Wzór zgłoszenia

Formularz zgłoszenia wypełniony na stronie e-Budownictwo można przesłać drogą elektroniczną poprzez ePUAP/e-Doręczenia. Można też go pobrać, wydrukować i przekazać do organu drogą tradycyjną.